מה יקרה עם השוק
קונים דירות ישנות שצפויות
לעבור פינוי-בינוי
ללא תלות במצב השוק
אנחנו מאתרים עבור המשקיעים
שלנו עסקאות כאלו לפני כולם.
הזדמנויות כאלה לא תמצאו בשום
לוח פרסום או קבוצת פייסבוק.
בגלל הידע והניסיון הרב שלנו בתחום,
אנו יודעים לאתר
דירות בתוך מתחמי פינוי-בינוי
עם פוטנציאל השבחה מטורף, ומלווים אתכם לעסקה,
כשהמחיר עדיין זול בהתחשב בהשבחה הצפויה לנכס.
השאר פרטים לשיחת התאמה אישית ופגישה ללא עלות
כמה מהעסקאות האחרונות שליווינו:
רחוב חיננית, יפו ד'
1.88 מיליון ₪ לאחר החלטת ועדה לפרויקט תמ״א
התקבל היתר
2.55 מיליון ₪
470,000 ₪
142% תוך שנה וחצי
ליד ביה"ח איכילוב, ת״א
5.4 מיליון ₪ בפרויקט פינוי-בינוי עם תב״ע מאושרת
נמכרה ב-9 מיליון ₪
כ-3 שנים
1.35 מיליון ₪
266% תוך 3 שנים
שכונת המכללה, יפו
2 מיליון ₪ עם החלטת ועדה חיובית לתמ״א 38
2.9 מיליון ₪ לאחר
שנתיים וחצי
500,000 ₪
180% תוך שנתיים וחצי
אם נהיה כנים – זו לא התקופה הכי טובה
להשקיע בנדלן בישראל מצב השוק, המצב במדינה
ואי הודאות בנושא הריביות הם חלק מהגורמים להתלבטות,
האם זה הזמן הנכון להשקיע בנדלן בארץ
אבל..
יש נישה אחת ויחידה
שתמשיך לעלות, ללא תלות בשוק
ואנחנו מדברים על פרוייקטים של פינוי בינוי.
לא צריך להיות גאון הדור כדי להבין
תכפיל את עצמה
בטווח של 3–5 שנים,
במקרה הכי פשוט.
וכאן אנחנו נכנסים לתמונה.
אנחנו היחידים בישראל
שעוסקים בקידום פרויקטים בפינוי-בינוי,
ורק אחר כך מלווים משקיעים חכמים
שרוצים להיכנס לתחום בעצמם.
האלה לפני כולם
ומקדמים אתכם לעסקה
שנראית כמו דירה ישנה ברחוב צדדי,
אבל אנחנו יודעים שזה בדיוק כמו יהלום לא מלוטש
כדי להתקדם לעסקה נכונה,
צריך להבין שבהליכי פינוי־בינוי
יש לא מעט מורכבויות,
ונדרשים ידע והבנה מעמיקה:
בתחום האנושי,
בהליכי התכנון והרישוי,
בהיכרות עם יזמים, עורכי דין, רשויות
ועוד נתונים קריטיים –
שלא תמצאו במודעות בלוחות פרסום,
לא ממלווי משקיעים,
לא ממתווכים️,
ולרוב – גם לא מבעלי הנכס.
ולכן,
בלי ניסיון אמיתי ביזמות
זה הימור גדול מדי
פגישת אפיון לקוח
הון עצמי ויכולת החזר
כדי להבין מה באמת אפשרי, ואיך נבנה את ההשקעה שתתאים לך (המשקיע שלנו)
איתור אזורים עם תכנון מתקדם לפינוי-בינוי
כאלה שכבר נמצאים בשלבי קידום – אבל עוד לא "התפוצצו" בשוק
בחירת דירה ואיתור הדירה במחיר שעדיין משתלם
הרבה לפני שההשבחה כבר
מגולמת במחיר
רכישה בטוחה עם טאבו על שמכם וליווי צמוד עם אנשי מקצוע לאורך כל הדרך
כולל בדיקות תכנוניות, משפטיות וכל מה
שצריך לדעת לפני שמתחייבים
המתנה חכמה להשבחה או מימוש רווח לפי הצורך האישי שלכם
בין אם למינוף לדירה גדולה יותר, ובין אם להגדלת ההון
זה קרה וקורה לנו כל הזמן
לקוח שלנו רכש דירה ישנה ביפו
ב־1.88 מיליון ש"ח.
המתחם כבר היה בשלבי קידום תכנוני,
ואחרי שנה וחצי בלבד –
כשהתקבל היתר,
הוא מכר אותה ב־2.55 מיליון ש"ח.
רווח של יותר מ־600,000 ש"ח,
בלי עליית שוק
ובלי קסמים.
הכסף הזה הפך להיות
ההון הראשוני לדירה
שמתאימה לו, לאשתו ולילדים –
קרוב למשפחה.
וזה בסדר.
אם אין לכם הון עצמי
של לפחות 200,000 ש"ח –
זה לא בשבילכם.
ואם אתם מחפשים “תשואה חודשית” –
גם לא.
אבל אם אתם רוצים
לעשות מהלך חכם, מבוסס,
שמגדיל לכם את ההון
בלי לרדוף אחרי עליות שוק
אתם לגמרי
במקום הנכון!
החברה שלנו מתמחה בפיתוח עסקי וקידום של
מתחמי פינוי-בינוי מאפס,
כאלה שאנחנו עצמנו תכננו, הרמנו, הובלנו ולא כאלה
שייעצנו לגביהם מהצד. לצד זה, הקמנו וייעצנו למחלקות של
התחדשות עירונית בתוך חברות יזמות מהגדולות בארץ
כך שאנחנו מביאים את הידע, הקשרים והיכולות
של אנשי השטח האמיתיים.
אנחנו מתמחים בלחלץ
מתחמים תקועים כאלה
שנתקעו שנים בגלל דיירים, בירוקרטיה,
תכנון ולהוציא אותם לפועל.
בתכנון במתחמים שייצרנו מאפס.
והכי חשוב
אנחנו היחידים בישראל שמציעים ליווי
למשקיעים מתוך ניסיון מוכח בשטח.
אנחנו בעצמנו עושים את העסקאות, מבינים את המשחק,
מזהים את ההזדמנות – ומלווים משקיעים
להיכנס חכם, בטוח ומדויק.
עסקה שמתאימה גם לך?
השאר פרטים לשיחת התאמה אישית (ללא התחייבות)
ונבדוק יחד אם גם אתה יכול להצטרף
למעגל המשקיעים החכמים שלנו
מה ההבדל ביניכם לבין מלווי משקיעים אחרים?
רוב המלווים בשוק הם מתווכים או משקיעי נדל"ן פרטיים שמחפשים "מציאות" ביד שנייה. אנחנו היחידים בישראל שעוסקים בקידום פרויקטים בפינוי בינוי, עם ניסיון מוכח באיתור, תכנון וקידום תב"עות. זה מאפשר לנו לזהות דירות במתחמים עם פוטנציאל השבחה אמיתי, לפני שהן מתפרסמות בשוק ולבנות לך עסקה עם ראש שקט, ולא עם ניחושים.
כמה זמן לוקח לראות תשואה מהשקעה בדירה בתהליך פינוי-בינוי?
בממוצע, תהליכי פינוי־בינוי בישראל נמשכים כ-3–6 שנים. עם זאת, הערך של הנכס לא מחכה עד הריסת הבניין השבחה אמיתית יכולה להתרחש כבר בשלב קידום התכנון או קבלת ההיתר, מה שיכול לאפשר מימוש רווח גם תוך שנה וחצי עד שלוש. כל מקרה נבחן לגופו – בהתאם למתחם, שלב ההתקדמות שלו, ויכולת ההשבחה הצפויה.
אני מבין שמדובר בהשקעה לטווח ארוך, אבל מה קורה בינתיים? הדירה מושכרת?
כן, ברוב המקרים אתה נכנס לעסקה עם דירה קיימת, מאוכלסת, שמניבה שכירות חודשית כבר מהיום הראשון. כלומר, בזמן שאתה "מחכה" להשבחת ערך הנכס, אתה ממשיך ליהנות מתזרים חודשי שמקל על ההחזר החודשי של המשכנתא (אם יש כזו), או פשוט משפר את התשואה הכללית מההשקעה.
כמובן שצריך לבדוק כל דירה לגופה אבל זה חלק מהשירות שלנו: לוודא שהעסקה שבנית תייצר לך גם שקט תזרימי, ולא רק רווח עתידי.
מה הסיכון בהשקעה כזו?
כמו בכל השקעה, גם כאן יש סיכון במיוחד אם ניגשים לזה בלי הבנה מעמיקה. בניגוד להשקעות "מהירות", השקעה בפינוי בינוי דורשת סבלנות, גישה אסטרטגית, וידע תכנוני־משפטי. היתרון שלנו הוא שזה העיסוק היומיומי שלנו בפועל.
אנחנו בודקים כל עסקה לעומק: סטטוס תכנוני, סיכויי קידום, בעלויות, ליווי משפטי ועוד כך שהסיכון מנוהל ומחושב.
האם אני חייב לקחת משכנתא?
לא בהכרח, אבל ברוב המקרים –כן. אנחנו בונים את העסקה בהתאם להון העצמי שלך וליכולת ההחזר שלך. חשוב להבין שזו לא רכישת דירה למגורים, אלא מהלך כלכלי שנועד להגדיל את ההון שלך. לכן, משכנתא היא לרוב כלי שעוזר לך להיכנס לעסקה חכמה מבלי לרוקן את כל הנזילות שלך.
למי זה לא מתאים?
אם אין לך לפחות 200,000 ש"ח הון עצמי פנוי, או אם אתה מחפש "תשואה חודשית מיידית" זה פחות בשבילך. אנחנו לא מבטיחים קסמים, אלא בונים השקעות חכמות למי שמבין ששוק הנדל״ן זה משחק לטווח בינוני־ארוך. משקיעים שמחפשים מהלך אחד שיכול לשנות את התמונה הפיננסית שלהם – אלה בדיוק האנשים שאנחנו עובדים איתם.